房屋作为一种非常昂贵的商品，由于其性质非常特殊，往往无法做到"7天而没有理由退换货物。在正常的交易过程中，一旦买方签署了购买合同，然后想退房，但需要支付一个沉重的价格，如购买定金是不可退还的。但是，如果开发商在交易过程中出错了，那么买方应该有权要求退房！在这里，编辑想说的是，请注意！当开发人员犯以下五个"小错误"时，买家应该果断地检查一下！

        我拿不到房地产证书。

        1.我得不到房地产证书。

        根据最高人民法院关于解释商品房买卖合同争议的若干问题的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未完成的房屋，应当自房屋交付使用之日起90天内处理房地产证书，商品房买卖合同的标的为已建成房屋的，应当自合同订立之日起90天内办理房地产证书。不过，签署单位的工作时间只需每星期五才获批准，发展商一般要等到商品房的基本销售统一后，才会较慢。不过，最迟不会超过180天。因此，当发展商申请物业证明书时，买家可以要求结账。

        二.擅自更改规划

        现在采购合同已经签订，开发商必须按照合同的内容严格执行交易。房屋总承包的各类规划已经非常明确，如果开发商未经买受人的同意，擅自变更房屋的规划和设计，那么买方可以在此时要求退房。因此，在签订购房合同时，必须注意房屋的详细、清晰的规划数据。

        这五份证书是不完整的。

        3.开发商的五份证书不完整。

        从法律角度看，只要开发商的五份证书不完整，那么他名下的财产也属于非法建筑。由于它属于非法建筑，因此购房者自然无法获得房地产证书。一般来说，在预售期间，开发商都是不完整的文件，购房者不想急于买到便宜的房子。在这里，编辑提醒广大购房者，购房时一定要注意检查开发商的原价的五张证书，才能知道复印件很容易伪造，记住！

        4.对房屋的接受不符合标准

        只有房屋通过各政府部门的验收，开发商才能交出房子，如果交房时间晚了，开发商的房子才能通过验收，那么买家就可以要求退房，但即使房屋已经通过验收，最好还是由买家亲自找专业的房屋检查员重新验收，这样才能避免开发商的炒作。

        面积误差

        5.面积误差太大。

        因为建筑是一个非常大的项目，所以交货面积和合同约定的面积之间有错误是可以理解的。但是，如果房屋面积的错误率超过3%，那么买家可以要求退房。当然，如果你不想退房，但也想继续交易，那么只要求开发商"退款"他们自己的"弥补差异"可以"。

        在正常的交易过程中，购房者很难结账，即使他们幸运地还了房子，恐怕他们也会付出很大的代价。但是，如果开发商有单方面的问题，那么买家就有权要求退房。因此，编辑提醒广大买家，请注意！当开发商犯以上五个"小错误"时，买家应该果断地检查！