7月24号，东莞，阳光明媚。在号称每立方米有1万个负离子的松山湖区域，金隅淞沪，翠龙湾等几个高端楼盘围绕华为总部围成一圈，房子很漂亮，云朵很美。在这里，房产中介是三步走的人家。"在一家连锁中介门口，还挂着2019年5月的东莞房价:松山湖片区均价3.4万元/平方米，南城区均价2.7万元/平方米。 这个价格早已成为历史。 当天房源信息显示，翠龙湾二期新房均价暴涨至5.2万元/平方米，其中一套被小马哥刮掉，变为5.5万元/平方米。"下午4点多，中介小艾接了一个抽奶茶的活。 第二天，一位广州姑娘和男友来看房。 领队告诉她，夫妻俩对东莞不熟悉，就带他们去走走。 7月25号零点，东莞1月份第三次公布限购政策。东莞市住建局联合12部门发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》)，被称为东莞"史上最严"楼市调控政策夫妻俩爽约了。

通知明确，新政后购买的房屋需要取得产权证满3年才能交易。 非东莞户籍完全受限。 无论是买新房还是二手房，在东莞买房至少需要缴纳一年社保。如果家庭名下有两套房，将无法买房。 一觉醒来，一大批人失去了购房资格。 炒锅的消息一出，集体炒锅的东莞买家不下5家。 凌晨2点50分。七月二十五日上午，"叮咚"的微信提示音显示了夏夜的寂静。 一位在东莞开印刷厂的外地老板在群里伤心地说:二手房没机会上车了早上6:17，该群主连夜转发了自己写的限购新政推文:"我个人认为，限价还是比较温和的。更多的人是早上知道这个消息的，从早上7点开始，东莞购房者中的‘叮咚’声此起彼伏，不少人已经到了签合同，付首付甚至银行贷款的阶段，却因为不符合限购条件而变得焦急万分。也有刚过户的人出来哀号:"我站位高了是不是站位高了？其实我之前也听说过一点限购的消息，但感觉7月2号的文件已经限购了，所以没有催促中介帮我网签。

小艾从刚需客户的角度分析:"东莞外地人太多，很多人没有社保和公积金，限购会误伤一个"，长期在碧桂园销售一手房的詹先生认为，如果现在加大限购力度，可能会有大量新房库存积压到明年。一旦开发商为了还钱而降价甚至亏本出售，就会出现一套二手房倒挂的情况。 越来越多的人深信，在东莞买房是刚需，没必要打击，限购。

东莞南靠深圳，北靠广州，现在正是吸引人才的时候"，"如果限购，怎么能吸引深圳的高收入人群"，"要考虑买不起房的深切感受"，"都是中介炒作，催你买房"。7月24号下午5点左右，东莞一些购房者高兴地说:"快上班了。 看来限购的消息是假的，"苗头已经涨了大半年，东莞此次限购的苗头也不是没有，7月21号，有中介发布消息:本周五东莞将开放限购。很少有人当真:"本月初，东莞刚出台限购政策7月2号，东莞出台一手房市场预售量限制，新房限价政策收紧。 7月15号，东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开工作的通知》； 10天后，《通知》的颁布令外界大跌眼镜。一个月内，东莞楼市打了三次补丁，原因只有一个:楼市太热。 房讯网数据显示，今年以来，东莞房价一度领跑全国。 一手房和二手房都出现了惊人的涨幅。一手房方面，东莞万江区，厚街镇，东城区上涨尤为凶猛，万江同比上涨48.8%。 二手房方面，房价跳涨严重，尤其是松山湖，南城区等区域二手挂牌价普遍超过4万元/平方米，部分房源甚至飙升至6万元/平方米。

据小艾介绍，7月初调控政策出台后，市场反应微乎其微，在东莞购房群里，大家的讨论反而更加热烈，"只有调控的地方才值得入手"，"调控是为了减缓上涨"，"不买的话，松山湖，南城6万元/平方米！"每天来群里咨询买房的人越来越多。很多人公开表示手头已经有2-3套房，但还是想观望。 "上半年的大幅上涨，普及了东莞的城市定位:大湾区重镇，交通中心，供不应求，产业集群。在购房者中，有人总结出"囤房"的四大理由，落户很快发现，对于东莞户籍人口来说，限购新政几乎没有杀伤力:新房仍限购2套，且无社保要求；二手房不限购。深圳'7·15'新政是户籍和社保资格的双重限制，而东莞对非莞人户的社保仍是单一限制，要看东莞的产业基础是否足够吸引人才落户东莞，从而直接打破新政的门槛限制。易居科锐深圳区域总经理陈洪海在解读新政时表示，"

仔细一看，这根本不是限购，而是利用买房增加东莞户籍人口。" 只要进了家门，依然可以买买买。7月25号，在经历了最初的焦虑之后，智者们在购房者中对限购新政给出了自己的解读。但问题来了，有多少人会为了买房落户东莞呢？"我咨询了很多中介机构，都表示虽然贷款下来了，但因为没有网签，还是无法交易。顾欣是研究生，入莞并不难，只需出示1个多月的社保和居住证即可"，"不过，她表示，如果这次没能买房，就不考虑入莞:"到了这一步，还是不能买房，这里的政策太不近人情了。另一位已有两套东莞房产在手的陈松也拒绝放弃深圳户籍:"东莞户籍没有深圳户籍值钱，放弃后恐怕再也回不去了"话虽如此，《通知》出台后，东莞户籍服务机构的生意顿时火了起来。东莞楼市的大V们最为敏感。 除了原有的买家群，他们还陆续开通了账户咨询群，并在群里推荐了几家代办账户的机构。7月25号晚上9点，一家专职考试机构的员工还在加班。今年有5000人通过了我们机构的审核。"

该员工说，以前外地人入户主要是为了孩子上学，这两天咨询的基本都是炒房客。 他意识到自己说错了话，很快改口说:"这只是一种需求，不是炒房。"近半年来，东莞的高房价是刚需客涨的，还是炒房客涨的？近10年来，不少年轻人感觉东莞正在慢慢褪去"打工者天堂"的刻板印象，取而代之的是"深圳创新+东莞智造"的新标签:以华为松山湖研究中心，万科建筑研究中心，大疆研发部门为代表，东莞松山湖陆续聚集了一大批来自深圳的企业。

近两年，利用"东进战略"，深圳部分常住人口向东莞，惠州等周边城市流失，加快深莞惠都市圈一体化，成为深圳官员常挂在嘴边的城市发展重点深莞两地在产业领域已经进入良性循环的交流，目前从深圳北站坐高铁到虎门只需17分钟。东莞正在建设地铁1号线，3号线延伸到临深片区，为未来直连深圳地铁埋下伏笔。因为这个得天独厚的地理位置，很多人认为，东莞近一年来房价的暴涨，只是把这个广而深的房价洼地的原价填平了。"我来东莞7年了，我最早买房是因为老家县城的房子也不便宜。东莞一家五金厂老板李茂生来自江西省赣州市农村，2013年他刚来东莞时，老家县城的房价近8000元/平方米，而东莞靠近莞城的小区新房才1万多元/平方米。经过几年的奋斗，工厂规模越来越大。 2018年，李茂盛又花300万元在十里江湾买了一套别墅，给即将结婚的儿子。 年初，李茂生与对门邻居交流时发现，别墅已涨到500万元。"今年6月，有中介打来电话问:要不要卖600万？ 

李茂盛并不认为自己是在炒房:"我纯粹是被东莞的营商环境所吸引，这里产业链完整，想要一些纸箱，零部件，在隔壁的工厂就能很容易找到合作。到深圳跟我的海外客户谈生意也很方便."李茂盛还提到，疫情期间，他儿子投资的日料店亏损严重，外贸业也受到重创，一些工厂老板不得不转投楼市。在他们看来，房子是硬通货。"疫情期间我没有买房，但我理解那些买房的老板。生意不好做，银行里的钱贬值，甚至发生了什么？如果你手头没有几套房产，银行可能不敢给你贷款。"李茂生说。与李茂盛不同，在东莞，真正的买房需求来自于一群在广州，深圳工作的年轻人。 深圳房价这些年一路飙升，很多刚毕业的年轻人，即使学历很高，也渐渐失去了在深圳买房的希望。

等孩子出生后，陈松夫妇打算辞职来东莞定居，"我打算这辈子在东莞攒五套房。 这是普通人获得财务自由的最近途径。如果我需要买第三套房，我会让妻子或孩子去东莞，我会保留深圳的户籍。陈松已经规划好了一个家庭的未来"，"这也有点东莞户口的福利"，卡在网签环节的顾欣年近30，拥有一套婚前房产是她一直以来的愿望，在深圳，她无法实现这个愿望，但在东莞，她找到了心仪的房子，"如果这次能买房成功，我就可以安心结婚了"。对于陈松，顾鑫这样在深圳打拼的年轻人来说，内地老家发展缓慢已经是回不去的乡愁，单靠现在的工资不可能在短时间内在深圳买房，两难之间，只看东莞。7月25日，限购政策出台当天，东莞凯旋国际一套75平方米房源降价30万元。 万科松湖传奇有一套97平方米的房子，下跌15万元。 但到了7月27号，据艾弗森透露，降价的两套房子依然没有卖出去。"就在一天前，东莞的购房者又恢复了往日的活力。 "

有看房需求的可以帮我报名，今晚6点半看房。"一位正在出售学区房的业主在人群中喊道。 她卖的是莞城学区的地铁房。小学，初中可就读莞城中心小学，东莞中学。 因为好学区房还是供不应求的资源，限购对她的影响几乎可以忽略不计。 陈松也认为，即使限购政策出台，东莞房价也不会下跌，甚至可能继续上涨。限售从2年增加到3年，市场房源减少，3年后，新增户籍人口再创高峰，东莞房价是否还会继续上涨很难说"，官方数据显示，2010年以来，东莞常住人口从8。2018年为2.24亿至839.2万。 2019年，东莞常住人口达到846万人，与珠三角城市相比，位居广州，深圳之后，在地级市中排名第一。 东莞此次限购或将吸引这部分人群入户。疫情期间，公安部门掌握的常住人口数据更多"，"其实东莞常住人口超过1000万"，比如东莞公安部门一名工作人员的形象，"现在出门堵车越来越多。没看到海底捞，喜茶叶店越来越多吗？"7月27日，小艾说，他的很多同事开始转发惠州楼盘的广告，这些中介都更新了朋友圈:深圳7·15新政，我带你上路，你就失去买房资格；东莞7。