今年下半年以来，在当地城市不断严格严格的调控政策下，土地市场逐渐降温，近两个月的降幅略有扩大。

9月15日，义州房地产研究所发布的2020年8月全国房地产市场报告显示，7、8月房地产开发企业的购地面积连续两个月比去年同期略有下降，下半年土地市场略有降温。

安居乐业数据显示，2020年1月至8月，房地产开发企业的土地收购面积为1.1947万平方米，比去年同期下降2.4%，比1月至7月增长1.4个百分点。月度数据显示，8月份全国房地产开发企业的土地收购面积为1694万平方米，比去年同期下降7.6%。

受疫情影响，今年春节后，许多城市的土地流转被推迟，全国各地的购地面积比去年同期大幅下降。自今年3月以来，随着全国各地恢复工作，土地流转的步伐加快，土地购买面积的减少在去年同期继续缩小。

然而，在6月份购地恢复正常后，今年7月和8月，土地购买量开始扩大。义州研究院研究员沈欣表示，这可能是由于疫情期间土地转移的延迟，这一过程在第二季度基本完成。此外，在一些城市进行监管和升级后，预计政府将进一步推迟土地流转的步伐，以稳定土地价格和市场预期。

不仅如此，沈欣还表示，房地产企业监管新规定的"三条红线"限制了住房企业利用土地进行激进融资的能力。未来几个月，全国自年初以来土地购买累计下降幅度可能会略有扩大，但这将有助于稳定地价和房价。

此前，住房建设部和中央银行在北京召开座谈会，研究进一步落实房地产长期机制，划定住房企业财务指标的"三条红线"：不含预收收入的住房企业资产负债率不应超过70%，净负债率不应超过100%，现金短期债务比率不应超过一倍。

从平均购地价格来看，易地数据显示，2020年1月至8月，全国房地产开发企业平均购地价格为5933元/平方米，比去年同期增长13.9%，比1至7月略有增长0.5个百分点。

综合起来，1至2月份的平均购地价格下降，3月份的平均购地价格从下降恢复到上升。4月份，一、二线城市的土地成交量增加，平均购地价格上升。5、6月份的平均成交价涨幅继续收窄，7、8月份略有上升。

克鲁研究中心最近公布的统计数字显示，土地市场的供求情况显示，上周土地供应微幅上升，成交量较上月大幅下跌，而地价亦受一、二线城市供应结构变动的影响，并呈现下降趋势。

值得一提的是，上周重点城市在不断收紧调控政策的同时，也出台了常州、南京等相关政策。常州明确在土地市场上进一步增加普通宅基地供应，建立地价与房价联动机制，同时停止实施应对房地产开发、土地流转等方面的优惠政策。

义州研究院研究员沈欣表示，根据收紧监管政策的新规定和"三条红线"，今年下半年土地市场略有降温。鉴于政策的持续和不断扩大的预期，土地交易平均价格的上涨预计将在未来几个月略有收窄。